Greek Residence Card Program Details and History:

The Greek Golden Visa program came into effect on the same dates as the Spanish Golden Visa as a result of the crisis in 2013. It is known that there were over 10,000 applicants within the scope of this program, including outdated figures. The leading applicant nations were China with 7,500 applications, and Turkey with 1,100 applications. The first revision of the program, which has undergone various revisions over the years, aimed to help Greeks by increasing their real estate purchasing power as of 2023. On December 21, 2022, the Greek Ministry of Development presented the amendment to the parliament, which foresaw the increase of the Golden Visa to a minimum of 500,000 Euros in certain regions of Greece, and this amendment was accepted, and a regional distinction was introduced to the program.

Bu yasa 1 Eylül 2024 tarihinde tekrardan güncellendi. Bu kapsamda Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini bölgelerinde minimum tutar 800.000 Euro, diğer bölgelerde 400.000 Euro, ticari mülkten konuta dönüştürülmesi durumunda ise yatırım tutarı 250.000 Euro olarak devam etmektedir. 

Yunanistan Golden Visa programı 250.000 Euro değerinde yapılan gayrimenkul yatırımı sayesinde başvuruculara ve kendilerine bağımlı olan aile bireylerine oturum kartı sağlayan bir Golden Visa programıdır. Yatırımcılar gayrimenkul yatırımı tuttukları müddetçe bu oturum kartına sahip olacaklardır. Oturum kartı, başvurucuların Yunanistan’da yaşamaması durumunda kalıcı oturum iznine çevrilememektedir.

2024 Yılında Yunanistan Golden Visa Programı İçin Yeni Gayrimenkul Kuralları ve Fiyat Değişiklikleri

Öncelikle, nelerin değiştiğine bakalım. Yunan hükümeti, Eylül 2024’te özellikle bazı bölgelerdeki minimum yatırım eşiğini değiştirerek önemli düzenlemeler yaptı.

Geçmişte, Golden Visa başvuru sahipleri, Atina, Selanik ve Mikonos ile Santorini’nin bazı bölgeleri gibi Yunanistan’ın popüler bölgelerinde 250.000 Euro değerinde bir mülk satın alarak programa katılabiliyordu. Ancak, yatırımcıların ve yabancıların yoğun ilgisi yerel halkın tepkisine yol açtı ve bu da gayrimenkul kurallarında ve fiyatlarında değişiklikleri beraberinde getirdi.

Yeni Düzenlemeler

Parlamento, minimum 120 m² büyüklüğünde bir mülk satın alma zorunluluğunu getirerek, nitelikli gayrimenkul yatırımlarında alt sınırı çoğu bölgede 400.000 Euro’ya, en yüksek talep gören bölgelerde ise 800.000 Euro’ya yükseltti.

Bu en yüksek talep gören bölgeler şunlardır:

• Attika İdari Bölgesi (Pire ve Atina’nın büyük bir kısmını içerir)
• Selanik
• Mikonos
• Santorini
• Nüfusu 3.100 veya daha fazla olan adalar

Bununla birlikte, yatırımcılar entegre turizm tesisleri, mobilyalı turistik konutlar veya diğer tatil mülklerine 10 yıllık bir devre mülk yatırımında 250.000 Euro katkıda bulunabilirler. Ancak, bu son değişikliklerle birlikte artık yatırımcılar satın aldıkları mülkü kısa dönem kiralama (örneğin Airbnb) için kullanamazlar.

Yeni Fırsatlar Neler?

Tüm bu değişikliklerin içinde aslında yeni fırsatlar da var.

Önceki 250.000 Euro yatırım eşiği korunarak yatırım yapılabilecek iki alternatif sunuluyor:

1. Ticari bir mülk alıp konuta dönüştürmek

   • Konum veya büyüklük sınırlaması olmadan bir ticari mülk satın alabilir ve bunu konuta dönüştürebilirsiniz.
   • Önemli Not: Vize başvurusundan önce dönüşüm işleminin tamamlanmış olması gerekiyor.

2. Tarihi veya kültürel bir binayı satın alıp restore etmek

   • Konum veya büyüklük sınırlaması olmadan tarihi veya kültürel öneme sahip bir bina satın alıp restore edebilirsiniz.
   • Önemli Not: Vize süresinin yenilenebilmesi için restorasyonun oturma izninin beşinci yılına kadar tamamlanması gerekiyor.

DİĞER OPSİYONLAR

Yunanistan Golden Visa programına katılmak için yatırım yapmanın tek yolu gayrimenkul satın almak değildir. Yunanistan, yatırımcılara çeşitli alternatifler sunmaktadır ve bunların hepsi gayrimenkul içermemektedir.

START UP YATIRIMI

Yunanistan Başbakanı, Golden Visa başvuru sahiplerinin Yunanistan merkezli startup şirketlerine 250.000 Euro yatırım yapmasına olanak tanıyacak yeni bir yasa tasarısı önerdi. Bu yeni düzenlemelerin, Avrupa’daki diğer Golden Visa programlarına olan ilgiyi artıracağı öngörülüyor. Yunan parlamentosunun bu adımı, yatırımcı ilgisini canlı tutmak ve ülke ekonomisine katkıyı teşvik etmek amacıyla atmıştır.

Yunan Devlet Tahvilleri

Bu seçenek, istikrar arayan yatırımcılara hitap edebilir. 500.000 Euro yatırımcı tarafından Yunan devlet tahvillerine yatırılmalı ve en az üç yıl vade ile Yunanistan merkezli akredite bir finansal kurumda tutulmalıdır.

Alternatif Yatırım Fonu (AIF)

Yunanistan, yatırımcıların alternatif yatırım fonlarına sermaye yatırmasını da mümkün kılmaktadır. Bu fonlar, gayrimenkul yatırım şirketleri, hisse senetleri veya diğer finansal araçlara sermaye sağlar. Gayrimenkul yönetimiyle birebir ilgilenmek istemeyen, ancak dolaylı olarak bu sektöre yatırım yapmak isteyenler için iyi bir seçenektir. Bu yatırım için minimum 400.000 Euro katkı gerekmektedir.

Banka Mevduatı

Gayrimenkul yatırımı, artan maliyetler ve karmaşık prosedürler nedeniyle her yatırımcı için en uygun seçenek olmayabilir. Bu noktada, 500.000 Euro’luk banka mevduatı seçeneği, hızlı ve zahmetsiz bir alternatif olarak öne çıkmaktadır.

Yunanistan Vatandaşlığına Nasıl Hak Kazanılır?

Yunanistan’daki oturma izninizi vatandaşlığa nasıl dönüştürebilirsiniz ?

Yunan vatandaşlığına başvurabilmek için kesintisiz yedi yıl boyunca ülkede ikamet etmiş olmanız gerekir. Bu, son yedi yılın her birinde Yunanistan’da en az altı ay yaşamış ve Yunan toplumuna entegre olmuş olmanız gerektiği anlamına gelir.

Yunanistan’da vatandaşlığa geçişi bazı ülkelerden daha zor hale getiren unsur ise dil gerekliliğidir. Vatandaşlık alabilmek için Yunanca dil yeterliliğinizi kanıtlamanız ve bir vatandaşlık sınavını başarıyla geçmeniz gerekmektedir.

Eğer gerekli şartları sağlarsanız ve vatandaşlık alırsanız, dünyanın en güçlü vizesiz seyahat belgelerinden biri olan Yunan pasaportuna sahip olabilir ve AB vatandaşı olarak Avrupa’daki tüm yerleşim, çalışma ve eğitim haklarından tam anlamıyla yararlanabilirsiniz.