Portekiz Golden Visa Programı Detayları ve Tarihçesi

Portekiz Golden Visa Programı, Avrupa Birliği ülkeleri arasında, ülkede yaşamadan 5 yılın sonunda vatandaşlık elde edilebilecek tek Golden Visa programı olarak öne çıkmaktadır. Bu özellik, yatırımcılar için cazip bir seçenek sunmaktadır. Gelin, bu programın tarihine ve detaylarına birlikte göz atalım.

Programın Tarihçesi

Portekiz Golden Visa Programı, ülkeye uluslararası yatırım çekmek amacıyla 2013 yılında başlatılmıştır. İlk başlarda özellikle gayrimenkul yatırımları ön plandaydı. Ancak zamanla, yatırımcılar için daha fazla seçenek sunmak adına fon yatırımları gibi alternatifler de programa dahil edilmiştir. Programın ilk yıllarında, gayrimenkul sektöründeki hareketlilik sayesinde büyük bir ilgi görmüştür.

2023 yılında yapılan önemli düzenlemelerle programda büyük değişiklikler yaşandı. Kasım 2023 itibarıyla, gayrimenkul yatırım seçeneği tamamen kaldırılmış ve başvurular yalnızca fon yatırımları üzerinden kabul edilmeye başlanmıştır. Bu değişiklik, programın daha spesifik bir yatırım stratejisine yönelmesine neden olmuştur.

Fon Programındaki Yenilikler ve İçerik Değişiklikleri

2023 yılının Kasım ayında yapılan değişikliklerin ardından fon programı, daha önceki döneme kıyasla önemli değişiklikler içermektedir. Yeni düzenleme kapsamında fonlar, gayrimenkul yatırımlarını içermemektedir. Bu kararın alınmasında, Portekiz’deki konut arzının yetersizliği, konut fiyatlarının artışı ve bu durumun yerel halk üzerindeki etkisi önemli bir rol oynamıştır. Özellikle artan grevler, toplumsal protestolar ve konut bulma sıkıntısı, Golden Visa programının Portekiz hükümeti tarafından revize edilmesine yol açmıştır. Programın, emlak spekülasyonunu körüklediği gerekçesiyle eleştirilerin hedefinde olduğu görülmektedir.

Önemli Program Değişiklikleri

2023 yılı, Portekiz Golden Visa Programı için tartışmaların ve reformların yılı olmuştur. Portekiz hükümeti, 15 Nisan 2023’te “Mais Habitação” (Daha Fazla Konut) yasasının nihai taslağını yayınlayarak, programın tamamen kapatılmasını öneren bir dizi değişiklik içermiştir. Ancak, sektör liderlerinin yoğun lobi faaliyetleri ve tartışmalar sonucunda, Temmuz ayında bu öneriler yeniden gözden geçirilmiştir.

21 Ağustos 2023’te Portekiz Cumhurbaşkanı Marcelo Rebelo, Golden Visa programına ilişkin değişiklikleri veto ederek tasarının parlamentoya geri gönderilmesini talep etmiştir. Bu süreç, programın tamamen kapanmasını önlemiş ancak iki önemli yatırım seçeneğinin kaldırılmasına yol açmıştır.

• Gayrimenkul Yatırımları: Doğrudan veya dolaylı tüm gayrimenkul yatırımları kaldırılmıştır.
• Banka ve Sermaye Transferi: Banka mevduatı ve sermaye transferi yolu da programa dahil değildir.

Portekiz Golden Visa Programı: 2025 Yatırım Seçenekleri

1. Fon Yatırımı: Gayrimenkul ile doğrudan ya da dolaylı bir şekilde bağlantısı olmayan fonlara en az 500.000 Euro yatırım yapmak.
2. İstihdam Yaratmak veya Mevcut Şirketlere Yatırım Yapmak
3. Bağış Yapmak: Portekiz Kültür Bakanlığı’nın onayladığı müzelere, üniversitelere bağış yapmak.

• Düşük Nüfus Yoğunluğu, olan bölgelerde 200.000 Euro değerinde
• Yüksek Nüfus Yoğunluğu olan bölgelerde 250.000 Euro değerinde

Portekiz Golden Visa Nedir?

Öncelikle Golden Visa bir marketing terimidir. Sermaye aktarımı yaptığınızda o ülkede yaşamadan o ülkenin sosyal haklarını elde ettiğiniz program türlerine verilen bir isimdir. Bu pasaporta basılan bir vize değildir. Yatırımınız sayesinde, yatırım yapılan ülkenin oturum iznini yani vize serbestliğini elde ettiğiniz programlardır. Portekiz’i eşsiz kılan ise 5 senenin sonunda Portekiz’de yaşamanıza gerek olmadan Portekiz Vatandaşı olmanızdır.

Portekiz Golden Visa programı, 2012 yılında yürürlüğe girmiştir. Portekiz hükümeti, bu programı ülkeye yabancı sermaye çekmek amacıyla hayata geçirmiştir. Program, nitelikli yabancı yatırımcıların ülkede sermaye transferi yaparak oturum izni almasına olanak tanımaktadır.

Bu programın en çekici yanı, yabancı sakinlere vatandaşlık yolunda net bir rota sunmasıdır. Programın kuralları açıkça tanımlanmıştır ve bugüne kadar 6.000’den fazla başvuru onaylanmış, toplamda 6 milyar Euro üzerinde yatırım sağlanmıştır.

Neden Portekiz?

Portekiz Golden Visa programı, birçok nedenden dolayı öne çıkmaktadır

• Vatandaşlık için açık bir yol: Golden Visa aracılığıyla alınan oturma iznini 5 yıl boyunca sürdüren yabancı yatırımcılar, Portekiz vatandaşlığına başvurma hakkına sahip olur. Portekiz pasaportu, dünyanın en güçlü pasaportlarından biridir.
• Yatırımın Geri Dönüşü: Bu madde özellikle fon opsiyonu için geçerlidir. Yatırımcılar vatandaş olabilmek için en az 5 yıl yatırımına sahip olmaya devam etmektedir. Vatandaş olduktan sonra, hem mevcut yatırımı hak kaybı yaşamadan satabilir. Hem de ikinci bir pasaport sahibi olmuş olurlar.
• Avrupa Birliği avantajları: Portekiz, bir AB ülkesidir. Portekiz pasaportuna sahip olmak, Avrupa Birliği içinde yaşama ve çalışma hakkı sağlar. Ayrıca, Portekiz vatandaşları 186 ülkeye vizesiz seyahat edebilir.
• Düşük kalış zorunluluğu: Golden Visa sahiplerinin oturma iznini korumak için ülkede geçirmesi gereken süre oldukça düşüktür. 5 Sene boyunca her sene senenin 7 Günü Portekiz’e seyahat etmeniz yeterlidir.  Dünyadaki diğer benzer programlarla karşılaştırıldığında bu gereklilik oldukça düşüktür.
• Portekiz’in yaşam kalitesi: Portekiz, güvenli ve istikrarlı bir ülke olmasının yanı sıra, Güney Kaliforniya’ya benzer bir Akdeniz iklimine sahiptir. Ülke, yılda ortalama 300 gün güneş ışığı alır. Dağlar, plajlar, vadiler, zeytin ağaçları ve üzüm bağlarından oluşan çeşitlilik gösteren bir coğrafyaya sahiptir.
• Uygun maliyet: Portekiz’de yaşam maliyetleri, diğer birçok Avrupa ülkesine göre çok daha uygun seviyededir. Somut örnek olarak 2025 yılındaki Asgari Ücret 870 Euro‘ya yükselmiştir.
• Rahat yaşam tarzı: Portekiz, büyük metropol şehirlerin koşuşturmasından uzak, sakin bir yaşam sunar. 600 km boydan, en derin noktasından alırsak ise en olarak 140 km olan bir ülkeden bahsetmekteyiz. Toplam nüfus 11 Milyondur.

Yatırım Yolları

İstihdam 

Portekiz’de şirket kurarak Golden Visa alınabilir. Minimum yatırım şartı yoktur, ancak bu seçenek daha fazla iş gücü ve sermaye gerektirir. Bu seçenek kendi içinde 2’ye ayrılmaktadır. 

• Yatırımcılar 10 Portekizli istihdam etmelidir ve bütün çalışanlara minimum asgari ücret olarak 5 sene boyunca maaş ödemesi yapmalıdır.
• Yatırımcılar 5 Portekizli İstihdam etmelidir ve bütün çalışanlara minimum asgari ücret olarak 5 sene boyunca maaş ödemesi yapmalıdır. Ek olarak şirketin banka hesabında 500.000 Euro değerinde sermaye bulundurmalıdır. 

İstihdam opsiyonunda kurallar kırsal bölgeler için değişkenlik göstermektedir. 

Sermaye Yatırımı – Fon

• Portekiz özel sermaye firmalarına veya girişim sermayesine 500.000 Euro yatırım yapılabilir. Bu seçeneği tercih eden yatırımcıların, yatırım yapmayı düşündükleri firmaların Golden Visa programına uygun olup olmadığını kontrol etmesi önemlidir. Bütün Fonlar Golden Visa’ye uygun değildir. Yatırımcı tek bir fona yatırım yapmak zorunda değildir. 

Bağış

• Kültürel mirasın korunması için 200.000 Euro değerinde bağış yapılabilir. Bağış yapılacak kuruluşun uygun sınıflandırmaya sahip olduğundan emin olunmalıdır.

“Gayrimenkul yatırımı seçeneği artık mevcut değildir. Bu konuyla ilgili görülen bilgiler ya güncelliğini yitirmiştir ya da gerçeği yansıtmamaktadır.”

Golden Visa Statüsünü Sürdürme

• Golden Visa sahiplerinin, yatırımlarını oturum süresi boyunca (5 yıl) korumaları gerekmektedir. 

Bağımlılar

• Eşler, 18 yaş altındaki çocuklar, 26 yaş altındaki bekar ve öğrenci çocuklar, ayrıca 65 yaş üzerindeki ebeveynler bağımlı olarak eklenebilir. Her eklenen bağımlının vatandaşlığa kadar olan maliyeti + 9.000 Euro olmaktadır. Bu bedel Portekiz Devletine ödenmesi gereken harç bedelidir.

Sürece Başlamadan Dikkate Alınması Gerekenler

Başvuru sürecine başlamadan önce gerçekçi beklentiler oluşturmak için bazı önemli noktalara dikkat edilmesi gerekir. Portekiz vatandaşlığı için süreç olması olması gerektiği gibi ilerlemeye başladı. Önceki uygulamada, bu 5 yıllık süre, ilk oturum kartının basım tarihinden itibaren başlıyordu. Ancak, 5 Ocak 2024 tarihinde onaylanan yeni yasa tasarısıyla birlikte, bu süre, Golden Visa başvurusunun yapıldığı tarihten itibaren hesaplanmaya başlanmıştır. Fakat yatırımcıların hala ilk oturum kartını elde etmeleri ortalama 1 seneyi bulabilmektedir. Bu süreyi kısaltmak adına açılan davalar olumlu sonuçlanmaktadır. Bizlerle başvuru yapılan her case için bu eylemi gerçekleştirmekteyiz. Fakat bu yaşanan gecikmenin dünyanın her yerinden başvurucular için de aynı olduğunu belirtmemiz gerekmektedir. 

YOL AÇIK , kendi rotanı çiz. İletişime geç beraber harekete geçelim.